本文目录索引
- 1，群租的定义是什么
- 2，群租算不算违法
- 3，群租房与合租房有什么区别
- 4，群租房的定义及法律规定
- 5，群租的定义是什么
- 6，群租现象的出现说明了什么？群租现象出现的根本原因是什么？
- 7，群租房对房东有哪些处罚
- 8，群租房对房东的处罚
1，群租的定义是什么
群租是2007年8月教育部公布的171个汉语新词之一，是把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。 群租既因其低廉的租金在社会上客观存在，又因给社区其他居民正常生活带来极大困扰而声名狼藉。2013年7月，《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人。 从2014年3月起至2014年年底，北京集中开展治理违法租房专项行动。 目前，群租现象分为3种形式： 一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租； 二是在房间内布置多张床位，按床位出租； 三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。 无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主，而上海有的新建小区的业主入住率不足一半，大部分房子处于出租状态，有居民戏称自己的小区是“出租花园”、“打工公寓”。 拓展资料租房，一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有：政策性租赁房 、廉租房 、 经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。
2，群租算不算违法
抽象的说，群租不犯法的！只要有房子所有权，你想住几个就住几个，别人管不着的，毕竟你享有占有、使用、受益、处分的权益！
但是，现实中国家机关处罚一些群租行为，这个问题的原因在于，建筑物在设计时候，它的配置仅仅设定某一特定人数的人居住，过多的人居住可能导致供电、自来水、排污、或者房子承受力等方面存在问题，会导致一些危险，作为国家机关对此作出监管！
因此，群租之所以受到管制，不是因为群租，而是因为群租导致的危险！就算你不是群租，如果一个人居住也导致该危险的话，国家也不会坐视不理的！
3，群租房与合租房有什么区别
1、人数上面的不同 群租一般指的是五个以上的人或者家庭在一个面积房内生活，而合租则指的是两个以及五个以下共同在一个面积房内生活，人数的不同，也造成活动范围的大小。 2、概念是上不同的 群租是不合法的，合租即几个人一起租住一套房子。合租房在上海、杭州、北京、广州、深圳等地较为普遍。 3、合租房有多种形式，如单间合租，床位合租。合租房的发展趋势是市场化、规范化的经营，如各种求职、白领等。 4、合租积有一定的要求 出租房“居室人均使用低面积（4平方米）和居室高居住人数（8人）”，合理控制同一套（间）居住房屋内的承租人数，避免和减少消防、治安等方面的安全隐患以及对邻里生活造成妨害。 扩展资料合租房屋注意的事项： 1、合租房屋的价格 很多房主都愿意将房屋分开出租，因为这样他的收益会远远超过整租，所以我们在租房的时候，最好先问清楚市场价，避免在价格上吃亏，同时对于暖气费，物业费，一般情况下是由房主缴纳的，事先要商量好并落实到租赁合同中。 2、签订合租合同，并明确合租条款 如果是自己找到的合租房源，需要签订租房合同的话，可以去网上搜一下房屋租赁合同并打印出来，在签订之前仔细浏览，并在最后一页上写明双方的附加条款，把违约责任写清楚，并要保存对方身份证的复印件。 3、明确合租人的身份 如果有房子想要同别人合租，在寻找合租人的过程中，不仅要看承租人的身份证、毕业证或其他相关证件还要在交谈中初步了解他的性格。 另外，让对方交纳房屋押金也能够在一定程度上降低自己的风险，签合同时注意要把日耗费用的分摊情况落实到合同中，最后要保存其身份证复印件，出于平等原则，出租房也要向对方交付自己的身份证复印件。 参考资料来源： 百度百科-群租房 百度百科-合租房
4，群租房的定义及法律规定
群租房是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。我国现行法律对群租没有明确的约定，但是规定了出租是以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。具体居住面积要求由各地自行规定。北京市的相关规定为：1、北京市出租住房的，应当以规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按照床位出租；2、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住；3、出租住房的每个房间居住的人数不得超过2人；人均居住面积不得低于5平方米；4、出租住房的居住面积，是指规划设计为居住空间的房间的使用面积，居住面积以房屋租赁合同载明的面积为准；当事人不提供房屋租赁合同，房屋租赁合同没有载明居住面积，或者房屋租赁合同载明的居住面积明显不符合实际情况的，以实际测量面积为准；实际测量有困难的，对于出租成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.5倍折算居住面积；对于出租非成套住房，可以按照房屋产权证记载建筑面积的0.75倍折算居住面积。5、出租的房屋存在治安、消防安全隐患的，责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款。6、出租人向无身份证明的人出租房屋，或者发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑，不向公安机关报告的，处200元以上500元以下罚款。法律依据《北京市房屋租赁管理若干规定》第十四条 出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督。出租人不得向无身份证明的人出租房屋；不得以出租房屋的方式为非法生产经营活动提供便利条件；发现承租人利用出租房屋有犯罪活动嫌疑的，及时向公安机关报告。对多人居住的出租房屋，出租人应当建立居住人员登记簿，并按规定报送基层管理服务站。出租人出租房屋的收入，应当依法纳税。
5，群租的定义是什么
群租释义：把毛坯房子分割成一个个独立的房间，再简单装饰装潢一下，然后以便宜价格把房子出租给很多人的现象。 2013年7月，北京市住建委、市公安局、市规划委会同市卫生局等部门联合印发《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人 ，房主违规出租可罚3万。 群租产生的原因是：一是不好租房，房源有限;二是租金很高，分租的成本相对较低。要解决多人分租的问题须对症下药，多增加一些适合低收入人群的廉租房、经济适用房，缓解多人分租的压力，而不是一味地堵，这种不符合实际的“限制人数和面积的规定”只会适得其反，治标不治本。 群租现象分为3种形式： 一是将客厅、房间、厨房，甚至阳台分割成若干小间，按间分租； 二是在房间内布置多张床位，按床位出租； 三是出租给单位作为集体宿舍，房东不直接进行分割。 无论哪一种，都属非正常居住形式，必然影响到相邻业主，而上海有的新建小区的业主入住率不足一半，大部分房子处于出租状态，有居民戏称自己的小区是“出租花园”、“打工公寓”。 扩展资料： 《关于公布我市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》明确规定，出租房屋人均居住面积不得低于 5 平方米，每个房间居住的人数不得超过 2 人，有法定赡养、抚养、抚养义务关系的除外。 《通知》还要求，应当以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，即不得把房屋分割出租，不得按床位出租，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等不得出租居住。 市住建委相关负责人强调，“2人”与“5平方米”的要求不是“或”，而是“且”。“例如一间卧室面积达25平方米，也不能只满足人均5平方米的要求让5个租客租住。” 《通知》还要求，将面积标准、居住人数、限制条件等写入租房合同和住宅小区的《物业管理规约》。物业和房管单位对发现的违规行为要及时书面报告业主委员会和相关行政主管部门并存档备查。房地产中介也须遵守此《通知》提供服务。 参考资料：百度百科---群租
6，群租现象的出现说明了什么？群租现象出现的根本原因是什么？
问题的本质是地域发展不平衡。大城市有资金和人才富集效应，导致许许多多打工仔宁可忍受低劣的生存环境也要在城市里工作。由市场供求决定的群组房价格恰好满足了蚁族的生存需要，仅此而已。
相对来说，稍微优秀点的人才都自愿留在大城市，结果就导致了其他地域更难发展。一些偏远落后地区不得不寻找素质低劣的从业人员务工，客观上影响了当地社会生态，导致那些地方更难留住人才。
有时候看看新闻，发现有些地方从上到下都非常可笑可耻。一些在大城市里根本不可能发生的事情在当地却司空见惯。偏偏他们本人没有意识到这一点，或者说，即使意识到了也没能力改变。
7，群租房对房东有哪些处罚
【法律分析】：群租房是违规的。造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。群租”是指将原有的房屋格局进行违法分割出租，从而牟利的行为。满足以下情形之一的即可认定为“群租”。1. 将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；2. 将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；3. 出租房间的人均居住面积低于5平方米；4. 每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。群租房来往的人口杂多，流动性非常大，也达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响。人与人之间挤在那么小的地方也很容易发生冲突；也有些人可能会去偷盗他人钱财物品，因为人员流动性很大，所以往往很难将财物追回，没办法保障自身的人身权利和安全。【法律依据】：《商品房屋租赁管理办法》 第八条 出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。第二十二条 违反本办法第八条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。
8，群租房对房东的处罚
法律分析：针对出租人和转租人，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“5000元以上3万元以下”，提高至“1万元以上10万元以下”;针对房地产经纪机构，将罚款幅度由2011年《管理办法》的“3000元以上3万元以下”，提高至“3万元以上10万元以下”。另一方面，新增了违反安全管理要求的处罚措施。出租房屋不符合规定的治安、消防等标准和要求的，由公安部门责令改正，并可处1000元以上3万元以下罚款;出租人集中出租房屋达到一定规模，未落实相应安全管理责任，造成严重后果的，由公安部门责令改正，并可处较高10万元以下罚款。 法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第十九条 违反治安管理有下列情形之一的，减轻处罚或者不予处罚： （一）情节特别轻微的； （二）主动消除或者减轻违法后果，并取得被侵害人谅解的； （三）出于他人胁迫或者诱骗的； （四）主动投案，向公安机关如实陈述自己的违法行为的； （五）有立功表现的。
